2825 Rue Danube · Québec
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 119,9 m² · constr. 1992 · terrain 213,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428683982810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225993
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027428683982810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 53 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 416 573 $ Poids 98 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 230 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 144 551 $ Poids 92 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 508 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 746 123 $ Poids 81 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 597 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 684 $ Poids 74 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 435 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 489 $ Poids 71 % |
| 6 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 758 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 488 187 $ Poids 70 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 53 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 400 103 $ Poids 67 % |
| 8 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 451 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 452 520 $ Poids 65 % |
| 9 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 570 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 724 761 $ Poids 65 % |
| 10 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 938 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 396 $ Poids 64 % |
| 11 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 703 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 438 $ Poids 63 % |
| 12 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 964 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 874 $ Poids 62 % |