3135 Rue Danube · Québec
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 128,7 m² · constr. 1990 · terrain 410,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428684136020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225920
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027428684136020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 108 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 070 $ Poids 93 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 106 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 127 $ Poids 92 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 429 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 188 $ Poids 85 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 556 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 324 $ Poids 77 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 673 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 500 947 $ Poids 74 % |
| 6 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 815 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 746 $ Poids 74 % |
| 7 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 483 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 772 040 $ Poids 66 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 108 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 409 551 $ Poids 63 % |
| 9 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 479 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 413 $ Poids 62 % |
| 10 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 498 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 473 $ Poids 59 % |
| 11 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 947 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 284 988 $ Poids 58 % |
| 12 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 289 904 $ Poids 57 % |