3115 Rue Danube · Québec
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 125,4 m² · constr. 1990 · terrain 235,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428684244310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225923
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027428684244310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 050 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue du Danube, Québec 2026-09-17 · 0 m · Vendu 297 000 $ (2 368 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 421 634 $ Poids 95 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 119 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 263 $ Poids 91 % |
| 4 | 3550, rue Chevalier, Québec 2026-09-02 · 571 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 599 376 $ Poids 80 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 428 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 051 $ Poids 79 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 560 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 084 $ Poids 74 % |
| 7 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 831 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 240 $ Poids 73 % |
| 8 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 682 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 495 376 $ Poids 72 % |
| 9 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 482 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 762 321 $ Poids 72 % |
| 10 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 89 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 404 658 $ Poids 60 % |
| 11 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 497 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 556 $ Poids 58 % |
| 12 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 965 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 281 777 $ Poids 56 % |