2885 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 109,3 m² · constr. 2003 · terrain 178,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428692356910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352242
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027428692356910010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 529 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 714 904 $ Poids 86 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 430 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 434 160 $ Poids 80 % |
| 3 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 126 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 110 $ Poids 79 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 653 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 606 $ Poids 78 % |
| 5 | 3640, rue Foucault, Québec 2026-10-05 · 870 m · Vendu 377 000 $ (3 427 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 411 615 $ Poids 71 % |
| 6 | 3115, rue du Danube, Québec 2026-09-17 · 210 m · Vendu 297 000 $ (2 368 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 297 239 $ Poids 69 % |
| 7 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 303 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +9 069 $ | 146 237 $ Poids 68 % |
| 8 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 121 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 241 342 $ Poids 67 % |
| 9 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 600 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 816 $ Poids 64 % |
| 10 | 4141, rue de la Pépinière, Québec 2026-10-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 662 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 460 591 $ Poids 60 % |
| 11 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 511 $ Poids 59 % |
| 12 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 942 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 187 414 $ Poids 59 % |