2856 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 108,8 m² · constr. 2003 · terrain 149,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428692443310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353317
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027428692443310010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
392 001 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 563 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 713 432 $ Poids 85 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 451 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 433 294 $ Poids 83 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 658 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 576 $ Poids 80 % |
| 4 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 286 $ Poids 79 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 158 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 240 803 $ Poids 69 % |
| 6 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 590 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 498 $ Poids 68 % |
| 7 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 324 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +9 069 $ | 145 955 $ Poids 68 % |
| 8 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 665 $ Poids 64 % |
| 9 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 904 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 187 045 $ Poids 64 % |
| 10 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 530 282 $ Poids 62 % |
| 11 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 309 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 426 369 $ Poids 62 % |
| 12 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 547 $ Poids 60 % |