2858 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 139,8 m² · constr. 2003 · terrain 183 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428692443310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353319
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027428692443310010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue du Danube, Québec 2026-09-17 · 240 m · Vendu 297 000 $ (2 368 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 333 358 $ Poids 82 % |
| 2 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 454 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 467 $ Poids 81 % |
| 3 | 3550, rue Chevalier, Québec 2026-09-02 · 672 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 687 $ Poids 79 % |
| 4 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 357 $ Poids 73 % |
| 5 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 324 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +9 069 $ | 163 466 $ Poids 71 % |
| 6 | 1605, avenue O'neil, Québec 2026-09-11 · 881 m · Vendu 489 900 $ (3 351 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 528 167 $ Poids 68 % |
| 7 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 630 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 313 $ Poids 61 % |
| 8 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 631 $ Poids 54 % |
| 9 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 837 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 521 781 $ Poids 53 % |
| 10 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 870 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 306 $ Poids 52 % |
| 11 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 425 $ Poids 48 % |
| 12 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 988 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 435 $ Poids 46 % |