2852 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 83,3 m² · constr. 2003 · terrain 184,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428692543510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351492
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027428692543510010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
392 001 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 294 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 508 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 448 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 489 474 $ Poids 89 % |
| 3 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 437 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 216 $ Poids 88 % |
| 4 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 550 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 459 $ Poids 87 % |
| 5 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 271 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 459 385 $ Poids 76 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 154 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 213 296 $ Poids 76 % |
| 7 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 680 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 443 788 $ Poids 71 % |
| 8 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 700 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 606 156 $ Poids 70 % |
| 9 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 740 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 036 $ Poids 70 % |
| 10 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 699 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 710 $ Poids 69 % |
| 11 | 2990, rue Antonin-Marquis, Québec 2025-07-14 · 257 m · Vendu 450 000 $ (5 119 $/m²) 87,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 967 $ Poids 65 % |
| 12 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 389 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 643 685 $ Poids 63 % |