4620 Avenue Nicolas-Fouquet · Québec
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 89,3 m² · constr. 1967 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428700496110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204503
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027428700496110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 99 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 445 121 $ Poids 97 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 141 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 433 073 $ Poids 95 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 224 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 249 628 $ Poids 89 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 584 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 379 305 $ Poids 84 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 462 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 436 218 $ Poids 82 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 647 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 501 322 $ Poids 80 % |
| 7 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 382 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 489 988 $ Poids 74 % |
| 8 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 844 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 779 $ Poids 72 % |
| 9 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 30 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 830 $ Poids 72 % |
| 10 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 107 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 333 128 $ Poids 70 % |
| 11 | 4595, avenue Émile-Henriot, Québec 2025-06-17 · 87 m · Vendu 99 257 $ (1 096 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −496 $ | 106 245 $ Poids 67 % |
| 12 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 151 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 361 $ Poids 67 % |