4745 Avenue Emile-Henriot · Québec
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 89,4 m² · constr. 1968 · terrain 462,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428701452610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204518
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027428701452610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 163 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 74 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 499 $ Poids 95 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 259 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 250 933 $ Poids 88 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 648 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 381 418 $ Poids 81 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 529 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 438 534 $ Poids 79 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 714 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 503 994 $ Poids 77 % |
| 7 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 777 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 993 $ Poids 76 % |
| 8 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 408 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 492 472 $ Poids 73 % |
| 9 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 43 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 158 664 $ Poids 72 % |
| 10 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 94 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 334 886 $ Poids 70 % |
| 11 | 4595, avenue Émile-Henriot, Québec 2025-06-17 · 141 m · Vendu 99 257 $ (1 096 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 796 $ Poids 67 % |
| 12 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 193 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 571 407 $ Poids 67 % |