4790 Avenue Emile-Henriot · Québec
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 549,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428701746610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204521
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027428701746610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 465 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 446 042 $ Poids 83 % |
| 2 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 189 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 498 789 $ Poids 70 % |
| 3 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 209 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 429 849 $ Poids 67 % |
| 4 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 40 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 418 404 $ Poids 66 % |
| 5 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 80 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 351 $ Poids 66 % |
| 6 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 945 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 486 480 $ Poids 66 % |
| 7 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 694 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 834 $ Poids 65 % |
| 8 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 756 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 484 004 $ Poids 64 % |
| 9 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 430 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 505 531 $ Poids 62 % |
| 10 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 396 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 380 062 $ Poids 62 % |
| 11 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 283 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 823 $ Poids 62 % |
| 12 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 739 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 450 $ Poids 60 % |