4570 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 798,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428702824610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204732
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027428702824610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 54 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 440 521 $ Poids 97 % |
| 2 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 286 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 452 875 $ Poids 95 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 371 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 253 624 $ Poids 87 % |
| 4 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 663 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 570 $ Poids 82 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 644 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 443 278 $ Poids 77 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 771 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 385 874 $ Poids 75 % |
| 7 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 167 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 421 $ Poids 71 % |
| 8 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 509 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 497 670 $ Poids 71 % |
| 9 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 834 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 509 663 $ Poids 70 % |
| 10 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 137 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 338 662 $ Poids 68 % |
| 11 | 4540, Carré Duclaux, Québec 2025-06-27 · 63 m · Vendu 261 165 $ (2 772 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 275 129 $ Poids 67 % |
| 12 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 155 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 485 062 $ Poids 67 % |