4515 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 767,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428703748830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204735
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027428703748830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 188 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 445 949 $ Poids 96 % |
| 2 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 425 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 458 526 $ Poids 92 % |
| 3 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 521 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 510 $ Poids 88 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 487 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 256 526 $ Poids 84 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 224 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 490 675 $ Poids 75 % |
| 6 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 777 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 88 163 $ Poids 72 % |
| 7 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 787 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 448 356 $ Poids 72 % |
| 8 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 479 $ Poids 71 % |
| 9 | 4540, Carré Duclaux, Québec 2025-06-27 · 82 m · Vendu 261 165 $ (2 772 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 278 317 $ Poids 68 % |
| 10 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 305 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 350 $ Poids 68 % |
| 11 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 606 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 503 344 $ Poids 67 % |
| 12 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 540 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −17 941 $ | 277 255 $ Poids 66 % |