5963 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 121,6 m² · constr. 2021 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428705227700040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416125
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027428705227700040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 99 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 634 685 $ Poids 99 % |
| 2 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 481 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 457 154 $ Poids 84 % |
| 3 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 99 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 590 589 $ Poids 82 % |
| 4 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 411 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 649 583 $ Poids 82 % |
| 5 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 514 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 900 $ Poids 78 % |
| 6 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 230 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 461 120 $ Poids 76 % |
| 7 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 211 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 411 $ Poids 76 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 666 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 278 080 $ Poids 75 % |
| 9 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 577 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 514 949 $ Poids 75 % |
| 10 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 640 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 714 $ Poids 72 % |
| 11 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 76 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 573 917 $ Poids 71 % |
| 12 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 472 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 714 621 $ Poids 70 % |