2970-2972 Rue Aviron · Québec
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 128,3 m² · constr. 1999 · terrain 449 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428707554410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343887
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027428707554410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5967, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-09-01 · 191 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 350 $ Poids 93 % |
| 2 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 201 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 639 $ Poids 89 % |
| 3 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 303 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 458 724 $ Poids 78 % |
| 4 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 240 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 646 803 $ Poids 72 % |
| 5 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 201 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 549 616 $ Poids 71 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 343 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 489 783 $ Poids 69 % |
| 7 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 468 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 769 404 $ Poids 67 % |
| 8 | 6160, avenue du Costebelle, Québec 2026-09-09 · 960 m · Vendu 92 831 $ (759 $/m²) 122,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +9 283 $ | 104 391 $ Poids 64 % |
| 9 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 58 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 473 502 $ Poids 62 % |
| 10 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 297 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 711 268 $ Poids 62 % |
| 11 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 903 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 129 $ Poids 61 % |
| 12 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 110 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 529 953 $ Poids 61 % |