2945 Rue Aviron · Québec
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 91,3 m² · constr. 1978 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428707870610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242453
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027428707870610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 215 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 453 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 91 409 $ Poids 87 % |
| 3 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 512 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 461 883 $ Poids 87 % |
| 4 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 395 $ Poids 79 % |
| 5 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 401 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 542 629 $ Poids 79 % |
| 6 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 749 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 475 115 $ Poids 78 % |
| 7 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 795 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 265 111 $ Poids 70 % |
| 8 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 218 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 288 410 $ Poids 68 % |
| 9 | 2955, rue de l'Aviron, Québec 2025-06-18 · 9 m · Vendu 471 500 $ (5 164 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 435 $ Poids 68 % |
| 10 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 924 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 536 568 $ Poids 67 % |
| 11 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 301 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −35 583 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 499 701 $ Poids 65 % |
| 12 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 163 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 455 129 $ Poids 64 % |