4670 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 80,5 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428710667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204594
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027428710667610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 526 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 558 $ Poids 81 % |
| 2 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 183 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +10 663 $ | 501 517 $ Poids 69 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 681 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 486 949 $ Poids 68 % |
| 4 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 183 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 432 620 $ Poids 68 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 641 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 368 160 $ Poids 68 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 167 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 421 066 $ Poids 67 % |
| 7 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 50 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 323 293 $ Poids 66 % |
| 8 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 475 912 $ Poids 61 % |
| 9 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 489 748 $ Poids 61 % |
| 10 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 488 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 508 458 $ Poids 61 % |
| 11 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 448 578 $ Poids 60 % |
| 12 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 410 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 597 $ Poids 60 % |