4635 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 124,1 m² · constr. 1969 · terrain 915,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428711816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204606
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027428711816110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 504 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 512 177 $ Poids 88 % |
| 2 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 476 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 619 $ Poids 88 % |
| 3 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 332 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 086 $ Poids 86 % |
| 4 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 363 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 481 979 $ Poids 77 % |
| 5 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 476 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 540 218 $ Poids 73 % |
| 6 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 879 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 131 576 $ Poids 67 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 253 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 566 809 $ Poids 64 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 898 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 391 140 $ Poids 63 % |
| 9 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 499 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 947 $ Poids 63 % |
| 10 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −39 844 $ | 435 195 $ Poids 63 % |
| 11 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 372 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 566 939 $ Poids 62 % |
| 12 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 550 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 379 843 $ Poids 62 % |