4605 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 118,4 m² · constr. 1969 · terrain 922,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428712471110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204604
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027428712471110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 420 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 356 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 470 426 $ Poids 87 % |
| 3 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 354 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 541 $ Poids 86 % |
| 4 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 541 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 500 938 $ Poids 81 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 216 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 552 900 $ Poids 77 % |
| 6 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 420 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 527 464 $ Poids 77 % |
| 7 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 556 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 470 800 $ Poids 73 % |
| 8 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 580 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 398 077 $ Poids 73 % |
| 9 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 779 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 537 747 $ Poids 71 % |
| 10 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 846 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 381 255 $ Poids 70 % |
| 11 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 883 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 407 182 $ Poids 65 % |
| 12 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 445 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 283 $ Poids 65 % |