5654 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 101,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 391,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428715932710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242547
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027428715932710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 249 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 434 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 276 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 366 660 $ Poids 92 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 409 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 511 416 $ Poids 90 % |
| 4 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 399 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −17 941 $ | 289 474 $ Poids 87 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 504 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 501 354 $ Poids 85 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 357 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 466 008 $ Poids 82 % |
| 7 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 425 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 764 $ Poids 77 % |
| 8 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 589 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 479 409 $ Poids 76 % |
| 9 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 493 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 494 981 $ Poids 76 % |
| 10 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 614 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 435 972 $ Poids 74 % |
| 11 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 93 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 390 034 $ Poids 74 % |
| 12 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 594 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 374 812 $ Poids 71 % |