2861 Carré Argiles · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 109,6 m² · constr. 1978 · terrain 383,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428716437610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242548
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027428716437610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 122 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 544 $ Poids 98 % |
| 2 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 95 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 495 $ Poids 97 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 343 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 540 854 $ Poids 93 % |
| 4 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 351 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 546 888 $ Poids 90 % |
| 5 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 442 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 409 551 $ Poids 89 % |
| 6 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 248 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 314 718 $ Poids 88 % |
| 7 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 223 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 573 $ Poids 87 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 395 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 384 083 $ Poids 86 % |
| 9 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 508 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 554 376 $ Poids 85 % |
| 10 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 719 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 472 729 $ Poids 79 % |
| 11 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 61 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 405 519 $ Poids 77 % |
| 12 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 215 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 432 906 $ Poids 76 % |