2862 Carré Argiles · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 110,6 m² · constr. 1978 · terrain 339,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428717271610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242459
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027428717271610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 74 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 392 $ Poids 97 % |
| 2 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 47 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 655 $ Poids 97 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 295 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 543 370 $ Poids 95 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 394 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 411 455 $ Poids 91 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 302 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 549 466 $ Poids 90 % |
| 6 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 232 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 197 $ Poids 89 % |
| 7 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 346 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 385 818 $ Poids 89 % |
| 8 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 203 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 316 155 $ Poids 88 % |
| 9 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 543 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 556 816 $ Poids 82 % |
| 10 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 302 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 604 809 $ Poids 77 % |
| 11 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 753 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 474 755 $ Poids 77 % |
| 12 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 518 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 656 054 $ Poids 76 % |