6464 Carré Alluvions · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 105,6 m² · constr. 1980 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428718200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242474
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027428718200110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 30 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 396 092 $ Poids 99 % |
| 2 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 41 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 468 457 $ Poids 99 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 223 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 541 994 $ Poids 95 % |
| 4 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 121 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 311 958 $ Poids 94 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 226 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 536 401 $ Poids 92 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 319 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 406 184 $ Poids 89 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 620 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 549 715 $ Poids 83 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 268 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 381 166 $ Poids 81 % |
| 9 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 191 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 397 966 $ Poids 76 % |
| 10 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 122 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 566 $ Poids 76 % |
| 11 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 716 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 563 643 $ Poids 74 % |
| 12 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 287 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 527 078 $ Poids 74 % |