6433 Carré Alluvions · Québec
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428718366610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242499
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027428718366610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 90 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 395 105 $ Poids 98 % |
| 2 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 107 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 467 301 $ Poids 97 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 173 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 540 578 $ Poids 96 % |
| 4 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 55 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 152 $ Poids 95 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 195 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 535 181 $ Poids 89 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 277 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 405 263 $ Poids 87 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 685 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 548 361 $ Poids 80 % |
| 8 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 664 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −25 686 $ | 561 957 $ Poids 78 % |
| 9 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 219 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 380 401 $ Poids 77 % |
| 10 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 152 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 348 $ Poids 76 % |
| 11 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 253 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 394 944 $ Poids 75 % |
| 12 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 85 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 428 628 $ Poids 74 % |