6409 Carré Alluvions · Québec
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 105,3 m² · constr. 1981 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428719170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242495
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027428719170110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 114 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 397 508 $ Poids 99 % |
| 2 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 136 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 470 109 $ Poids 98 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 137 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 543 930 $ Poids 97 % |
| 4 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 32 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 021 $ Poids 94 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 164 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 538 452 $ Poids 92 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 241 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 407 738 $ Poids 90 % |
| 7 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 183 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 382 656 $ Poids 81 % |
| 8 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 710 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 551 533 $ Poids 79 % |
| 9 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 627 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −25 686 $ | 565 645 $ Poids 78 % |
| 10 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 106 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 431 009 $ Poids 75 % |
| 11 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 286 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 397 399 $ Poids 75 % |
| 12 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 738 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −20 379 $ | 580 397 $ Poids 74 % |