2831 Carré Argiles · Québec
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428727222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242576
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027428727222610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 140 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 396 709 $ Poids 99 % |
| 2 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 118 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 469 180 $ Poids 98 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 338 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 542 894 $ Poids 92 % |
| 4 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 212 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 312 475 $ Poids 92 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 350 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 537 118 $ Poids 91 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 439 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 406 725 $ Poids 87 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 593 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 550 581 $ Poids 83 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 384 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 381 584 $ Poids 81 % |
| 9 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 318 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 530 751 $ Poids 78 % |
| 10 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 129 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 400 609 $ Poids 77 % |
| 11 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 148 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −1 992 $ | 430 137 $ Poids 76 % |
| 12 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 803 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 469 697 $ Poids 74 % |