2905 Rue De Celles · Québec
Valeur estimée
623 000 $
Autre · 119 $/m² · 5 222,9 m² · constr. 1988 · terrain 11 724,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 222,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 724,5 m²
Frontage
—
CUBF
5121
Usage
Vente en gros de médicaments et de produits médicamenteux
Valeur au rôle 2026 — composition
7 140 000 $
Rôle antérieur 6 070 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428743050080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109092
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 765 000 $
Valeur bâtiment
5 375 000 $
Rôle antérieur
6 070 000 $
ID provincial
23027428743050080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 482 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 482 m · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 62 % |
| 3 | 5953, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-16 · 445 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 52 % |
| 4 | 3225 to 3237, rue de Goncourt, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 349 454 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 454 $ Poids 42 % |
| 5 | 2567, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 505 235 $ Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 891 $ Poids 23 % |
| 6 | 2569, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 520 528 $ Ajust. marché +27 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 991 $ Poids 23 % |
| 7 | 2573, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 475 047 $ Ajust. marché +25 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 110 $ Poids 23 % |
| 8 | 2575, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 483 228 $ Ajust. marché +25 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 723 $ Poids 23 % |
| 9 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 15 % |
| 10 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 326 800 $ Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 549 $ Poids 5 % |
| 11 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 5 % |
| 12 | 8470-8474, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 711 279 $ Ajust. marché +132 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 407 $ Poids 3 % |