2620 Boulevard Lebourgneuf app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 107,2 m² · constr. 1982 · terrain 160,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428747109610010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242649
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027428747109610010203
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 315 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 402 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 303 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 476 512 $ Poids 95 % |
| 3 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 302 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 317 248 $ Poids 90 % |
| 4 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 435 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 551 539 $ Poids 89 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 476 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 546 037 $ Poids 87 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 539 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 413 481 $ Poids 83 % |
| 7 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 476 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 387 961 $ Poids 79 % |
| 8 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 757 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 558 719 $ Poids 75 % |
| 9 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 208 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 436 481 $ Poids 75 % |
| 10 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 310 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 400 987 $ Poids 74 % |
| 11 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 517 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 531 276 $ Poids 73 % |
| 12 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 327 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 607 818 $ Poids 73 % |