4275 Rue Maurice · Québec
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 677,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428780250570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225964
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027428780250570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 138 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 326 636 $ Poids 88 % |
| 3 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 692 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 350 882 $ Poids 80 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 627 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 209 508 $ Poids 80 % |
| 5 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 277 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 328 $ Poids 79 % |
| 6 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 247 $ Poids 78 % |
| 7 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 720 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 380 207 $ Poids 77 % |
| 8 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 804 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 458 496 $ Poids 73 % |
| 9 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 795 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 445 921 $ Poids 72 % |
| 10 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 471 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 610 155 $ Poids 71 % |
| 11 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 252 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 488 588 $ Poids 71 % |
| 12 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 551 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 492 782 $ Poids 71 % |