4105 Rue Maurice · Québec
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 93,5 m² · constr. 1965 · terrain 560,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428790591610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226083
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027428790591610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 113 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 359 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 321 448 $ Poids 90 % |
| 3 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 559 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 345 267 $ Poids 82 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 626 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 206 164 $ Poids 81 % |
| 5 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 476 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 484 734 $ Poids 80 % |
| 6 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 587 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 374 215 $ Poids 79 % |
| 7 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 340 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 878 $ Poids 76 % |
| 8 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 507 $ Poids 75 % |
| 9 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 139 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 481 252 $ Poids 74 % |
| 10 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 449 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 629 959 $ Poids 73 % |
| 11 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 496 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 497 905 $ Poids 73 % |
| 12 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 416 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 601 261 $ Poids 73 % |