6659 Carré Brule · Québec
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 89,5 m² · constr. 1985 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428801906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242540
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027428801906110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 283 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 208 $ Poids 95 % |
| 2 | 2865, rue de la Broussaille, Québec 2026-09-01 · 286 m · Vendu 552 000 $ (6 301 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 549 706 $ Poids 95 % |
| 3 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 0 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 93 % |
| 4 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 63 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 294 $ Poids 87 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 478 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 550 642 $ Poids 86 % |
| 6 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 559 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 259 798 $ Poids 76 % |
| 7 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 473 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 545 580 $ Poids 74 % |
| 8 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 926 $ Poids 72 % |
| 9 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 325 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 500 742 $ Poids 70 % |
| 10 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 395 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −14 270 $ | 532 237 $ Poids 68 % |
| 11 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 505 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 194 705 $ Poids 68 % |
| 12 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 965 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 472 965 $ Poids 62 % |