7088 Rue Brumes · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 84,4 m² · constr. 1986 · terrain 448,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428803349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225367
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027428803349110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 298 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 541 646 $ Poids 94 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 238 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +450 $ | 91 540 $ Poids 89 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 240 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 537 784 $ Poids 86 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 325 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 253 971 $ Poids 84 % |
| 5 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 497 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 256 $ Poids 82 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 113 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 489 953 $ Poids 72 % |
| 7 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 180 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 605 809 $ Poids 68 % |
| 8 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 097 $ Poids 66 % |
| 9 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 136 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 181 145 $ Poids 62 % |
| 10 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 268 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −4 756 $ | 190 660 $ Poids 60 % |
| 11 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 138 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 387 703 $ Poids 60 % |
| 12 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 246 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 934 $ · Ajust. âge −5 822 $ | 533 494 $ Poids 60 % |