7325 Rue Brouillard · Québec
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 85,9 m² · constr. 1989 · terrain 468,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428805209610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225391
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027428805209610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 57 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 789 $ Poids 92 % |
| 2 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 121 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 259 709 $ Poids 90 % |
| 3 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 441 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 93 644 $ Poids 86 % |
| 4 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 499 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 554 324 $ Poids 86 % |
| 5 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 700 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 342 427 $ Poids 76 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 134 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 500 835 $ Poids 74 % |
| 7 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 70 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 523 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 546 639 $ Poids 68 % |
| 8 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 88 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 194 983 $ Poids 68 % |
| 9 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 69 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 099 $ Poids 65 % |
| 10 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 68 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 185 $ Poids 63 % |
| 11 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 166 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 436 $ Poids 62 % |
| 12 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 339 738 $ Poids 61 % |