2640 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 133,5 m² · constr. 1989 · terrain 464,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428805712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226210
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027428805712610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 344 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 714 329 $ Poids 85 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 270 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 708 964 $ Poids 84 % |
| 3 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 564 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 578 939 $ Poids 83 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 443 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 650 086 $ Poids 81 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 529 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 684 143 $ Poids 77 % |
| 6 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 169 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 794 754 $ Poids 73 % |
| 7 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 758 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 676 010 $ Poids 72 % |
| 8 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 442 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 167 $ Poids 67 % |
| 9 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 389 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 247 973 $ Poids 67 % |
| 10 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 491 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 447 642 $ Poids 66 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 683 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 806 810 $ Poids 64 % |
| 12 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 377 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 752 174 $ Poids 64 % |