2630 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 92,7 m² · constr. 1989 · terrain 464,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428805863610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226212
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027428805863610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 145 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 667 $ Poids 97 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 98 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 566 635 $ Poids 92 % |
| 3 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 374 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 97 063 $ Poids 89 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 191 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 269 107 $ Poids 87 % |
| 5 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 176 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 201 645 $ Poids 85 % |
| 6 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 280 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 552 731 $ Poids 83 % |
| 7 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 645 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 357 030 $ Poids 82 % |
| 8 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 51 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 518 340 $ Poids 79 % |
| 9 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 429 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 576 028 $ Poids 75 % |
| 10 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 352 844 $ Poids 66 % |
| 11 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 77 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 524 $ Poids 65 % |
| 12 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 535 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 533 121 $ Poids 64 % |