7370 Rue Brindille · Québec
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 469,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428807241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225406
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027428807241610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 107 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 561 265 $ Poids 94 % |
| 2 | 2865, rue de la Broussaille, Québec 2026-09-01 · 411 m · Vendu 552 000 $ (6 301 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 560 041 $ Poids 92 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 0 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 386 $ Poids 87 % |
| 4 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 559 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 95 351 $ Poids 81 % |
| 5 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 99 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 556 902 $ Poids 77 % |
| 6 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 617 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 564 933 $ Poids 76 % |
| 7 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 104 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −951 $ | 198 384 $ Poids 73 % |
| 8 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 820 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 349 746 $ Poids 73 % |
| 9 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 242 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 509 610 $ Poids 71 % |
| 10 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 338 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 386 $ Poids 66 % |
| 11 | 7365, rue Beaubois, Québec 2026-09-09 · 153 m · Vendu 630 000 $ (6 081 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 216 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 586 934 $ Poids 61 % |
| 12 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 262 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 403 490 $ Poids 58 % |