7485 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 7 002 $/m² · 63,2 m² · constr. 2007 · terrain 354,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428809089710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366982
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027428809089710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7545, rue de Buffalo, Québec 2026-08-18 · 57 m · Vendu 451 500 $ (7 144 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 19 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 813 $ Poids 94 % |
| 3 | 8465, rue de Buffalo, Québec 2026-09-15 · 406 m · Vendu 439 900 $ (6 971 $/m²) 63,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 438 049 $ Poids 92 % |
| 4 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 450 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 861 $ Poids 90 % |
| 5 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 0 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 935 $ Poids 87 % |
| 6 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 733 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 108 325 $ Poids 71 % |
| 7 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 47 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 895 $ Poids 65 % |
| 8 | 6679, rue des Bourraches, Québec 2026-09-29 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 450 766 $ Poids 62 % |
| 9 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 618 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 460 670 $ Poids 53 % |
| 10 | 3008, rue Arsenault, Québec 2026-09-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 871 $ Poids 51 % |
| 11 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 389 775 $ Poids 44 % |
| 12 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 656 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 476 187 $ Poids 39 % |