2580 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 87,6 m² · constr. 1989 · terrain 464,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428815568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226255
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027428815568110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 191 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 189 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 262 059 $ Poids 90 % |
| 3 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 425 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 94 499 $ Poids 88 % |
| 4 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 474 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 559 750 $ Poids 84 % |
| 5 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 704 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 346 078 $ Poids 78 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 112 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 505 211 $ Poids 77 % |
| 7 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 93 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 523 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 551 638 $ Poids 76 % |
| 8 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 218 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 196 649 $ Poids 73 % |
| 9 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 101 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 958 $ Poids 64 % |
| 10 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 362 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −36 881 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 538 263 $ Poids 64 % |
| 11 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 343 014 $ Poids 63 % |
| 12 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 139 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 852 $ Poids 63 % |