7400 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 115 m² · constr. 2004 · terrain 466 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428817475210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356886
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027428817475210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 269 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 359 $ Poids 87 % |
| 2 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 127 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 555 593 $ Poids 85 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 315 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −588 $ | 127 938 $ Poids 83 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 297 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 567 348 $ Poids 81 % |
| 5 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 715 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 475 083 $ Poids 77 % |
| 6 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 726 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 445 708 $ Poids 77 % |
| 7 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 613 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 918 $ Poids 76 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 807 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 627 369 $ Poids 73 % |
| 9 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 134 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 675 881 $ Poids 72 % |
| 10 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 288 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 470 $ Poids 70 % |
| 11 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 443 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge +39 956 $ | 658 806 $ Poids 69 % |
| 12 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 226 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 467 311 $ Poids 68 % |