7380 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 123 m² · constr. 2005 · terrain 495 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428817563910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356887
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027428817563910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 282 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 741 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 136 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 576 260 $ Poids 77 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 331 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 648 $ Poids 76 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 314 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 162 $ Poids 75 % |
| 5 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 715 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 459 582 $ Poids 73 % |
| 6 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 604 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 764 488 $ Poids 72 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 705 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 492 441 $ Poids 68 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 797 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 650 300 $ Poids 65 % |
| 9 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 724 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 788 $ Poids 65 % |
| 10 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 305 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 568 683 $ Poids 65 % |
| 11 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 700 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 825 $ Poids 64 % |
| 12 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 339 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 310 $ Poids 61 % |