7458 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 88,4 m² · constr. 2005 · terrain 233,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428818340510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358806
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027428818340510010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 244 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 603 265 $ Poids 94 % |
| 2 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 140 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 282 711 $ Poids 91 % |
| 3 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 647 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 101 $ Poids 80 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 180 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 600 570 $ Poids 78 % |
| 5 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 244 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +13 318 $ | 212 652 $ Poids 75 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 322 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 544 710 $ Poids 75 % |
| 7 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 699 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 604 383 $ Poids 74 % |
| 8 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 920 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 378 996 $ Poids 68 % |
| 9 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 475 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 586 196 $ Poids 64 % |
| 10 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 326 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 615 $ Poids 62 % |
| 11 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 297 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +13 708 $ | 201 344 $ Poids 61 % |
| 12 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 245 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +45 534 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 670 563 $ Poids 57 % |