7333 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 96 m² · constr. 2007 · terrain 172,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428819896510010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367153
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027428819896510010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 348 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +55 314 $ | 628 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 403 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 632 198 $ Poids 86 % |
| 3 | 7365, rue Beaubois, Québec 2026-09-09 · 448 m · Vendu 630 000 $ (6 081 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 663 592 $ Poids 82 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 397 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +15 220 $ | 222 000 $ Poids 80 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 295 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +20 769 $ | 295 658 $ Poids 76 % |
| 6 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 633 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +48 518 $ | 613 466 $ Poids 76 % |
| 7 | 2865, rue de la Broussaille, Québec 2026-09-01 · 704 m · Vendu 552 000 $ (6 301 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 630 906 $ Poids 70 % |
| 8 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 809 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 922 $ Poids 65 % |
| 9 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 487 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 568 955 $ Poids 64 % |
| 10 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 399 217 $ Poids 56 % |
| 11 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 507 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 644 941 $ Poids 55 % |
| 12 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 974 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 579 570 $ Poids 54 % |