7275 Rue Brise-Vent · Québec
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 136,3 m² · constr. 2007 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428827788210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363831
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027428827788210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 584 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 783 426 $ Poids 79 % |
| 2 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 396 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 788 311 $ Poids 79 % |
| 3 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 104 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 273 806 $ Poids 77 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 650 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 759 916 $ Poids 76 % |
| 5 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 141 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 326 $ Poids 73 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 743 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 717 426 $ Poids 73 % |
| 7 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 829 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 683 $ Poids 71 % |
| 8 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 495 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −29 918 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 865 688 $ Poids 71 % |
| 9 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 828 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 744 309 $ Poids 68 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 712 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 888 235 $ Poids 65 % |
| 11 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 897 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 205 768 $ Poids 58 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 122 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +53 672 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 611 480 $ Poids 53 % |