7265 Rue Brise-Vent · Québec
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 148,9 m² · constr. 2008 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428827967910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363830
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027428827967910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 87 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 286 055 $ Poids 90 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 595 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +63 537 $ | 819 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 503 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 897 635 $ Poids 80 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 667 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 796 897 $ Poids 78 % |
| 5 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 756 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 750 456 $ Poids 74 % |
| 6 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 364 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 385 407 $ Poids 68 % |
| 7 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 124 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 680 038 $ Poids 65 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 729 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 928 647 $ Poids 63 % |
| 9 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 346 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −45 301 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 826 168 $ Poids 63 % |
| 10 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 844 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 181 $ Poids 63 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 716 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +60 160 $ | 862 989 $ Poids 59 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 667 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 803 471 $ Poids 58 % |