2354 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 101,6 m² · constr. 2006 · terrain 185,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428829102310010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365876
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027428829102310010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 315 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +52 403 $ | 642 298 $ Poids 94 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 612 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +45 664 $ | 626 499 $ Poids 82 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 378 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +14 269 $ | 226 535 $ Poids 81 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 381 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 646 591 $ Poids 78 % |
| 5 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 55 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 346 $ Poids 72 % |
| 6 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 274 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +19 547 $ | 302 175 $ Poids 67 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 295 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +588 $ | 122 211 $ Poids 65 % |
| 8 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 476 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 657 916 $ Poids 65 % |
| 9 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 936 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 594 010 $ Poids 65 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 273 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 542 040 $ Poids 64 % |
| 11 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 450 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 581 031 $ Poids 61 % |
| 12 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +29 901 $ | 337 604 $ Poids 60 % |