2465 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
1 123 300 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 235,7 m² · constr. 2008 · terrain 736,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428836292240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372525
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027428836292240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 984 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +9 196 $ | 119 923 $ Poids 56 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 947 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 501 264 $ Poids 55 % |
| 3 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 108 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +66 061 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 032 637 $ Poids 55 % |
| 4 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 967 277 $ Poids 53 % |
| 5 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −45 030 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 486 020 $ Poids 45 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 137 855 $ Poids 44 % |
| 7 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −39 233 $ · Ajust. âge +99 920 $ | 1 375 583 $ Poids 40 % |
| 8 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +104 451 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 558 784 $ Poids 39 % |
| 9 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 710 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +70 126 $ · Ajust. âge +63 410 $ | 941 137 $ Poids 36 % |
| 10 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 143 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 310 683 $ Poids 35 % |
| 11 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 582 108 $ Poids 30 % |
| 12 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 577 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +63 746 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 896 964 $ Poids 29 % |