2278 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 95,8 m² · constr. 2006 · terrain 196,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428839210610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365841
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027428839210610010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 361 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +52 403 $ | 625 242 $ Poids 92 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 447 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 628 784 $ Poids 86 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 451 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +14 269 $ | 220 853 $ Poids 82 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 348 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +19 547 $ | 294 160 $ Poids 79 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 676 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +45 664 $ | 610 044 $ Poids 76 % |
| 6 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 778 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 821 $ Poids 69 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 474 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 566 100 $ Poids 69 % |
| 8 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 518 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 641 474 $ Poids 59 % |
| 9 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 396 838 $ Poids 58 % |
| 10 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 460 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 448 822 $ Poids 57 % |
| 11 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 947 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 579 054 $ Poids 56 % |
| 12 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +29 901 $ | 329 266 $ Poids 54 % |