2400 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 156,1 m² · constr. 2007 · terrain 555,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428846335110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363782
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027428846335110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 125 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 291 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 649 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 834 252 $ Poids 76 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 520 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 915 890 $ Poids 76 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 511 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 839 051 $ Poids 70 % |
| 5 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 256 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 074 $ Poids 67 % |
| 6 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 537 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 391 841 $ Poids 67 % |
| 7 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 819 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 812 058 $ Poids 66 % |
| 8 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 823 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 764 027 $ Poids 65 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 770 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 816 040 $ Poids 57 % |
| 10 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 154 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 874 $ Poids 56 % |
| 11 | 2445, rue des Bois-Brûlés, Québec 2025-03-03 · 117 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 668 $ Poids 55 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 857 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 876 866 $ Poids 54 % |