2339 Rue Cantatrice · Québec
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 116 m² · constr. 2010 · terrain 330 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428906600480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377258
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027428906600480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 0 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 113 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 180 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 2170, rue de la Cantatrice, Québec 2026-10-13 · 91 m · Vendu 553 180 $ (5 319 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −5 532 $ | 579 562 $ Poids 84 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 97 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 502 986 $ Poids 78 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 822 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 568 235 $ Poids 73 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 647 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +2 942 $ | 131 983 $ Poids 68 % |
| 7 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 807 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 739 217 $ Poids 67 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 646 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 585 225 $ Poids 66 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 877 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 197 775 $ Poids 66 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 746 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 573 157 $ Poids 63 % |
| 11 | 2580, avenue de Porto, Québec 2026-09-01 · 808 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 718 043 $ Poids 62 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 646 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 565 831 $ Poids 56 % |