9050 Rue Courtois · Québec
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 78,1 m² · constr. 1988 · terrain 462 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428909000110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225651
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027428909000110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 349 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 447 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 104 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 421 009 $ Poids 78 % |
| 3 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 305 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 629 264 $ Poids 73 % |
| 4 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 272 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 418 312 $ Poids 68 % |
| 5 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 82 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 575 952 $ Poids 63 % |
| 6 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 363 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 406 816 $ Poids 55 % |
| 7 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 494 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −3 039 $ | 86 467 $ Poids 49 % |
| 8 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 169 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 376 756 $ Poids 44 % |
| 9 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 774 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 140 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 466 368 $ Poids 42 % |
| 10 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 559 259 $ Poids 40 % |
| 11 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 269 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 461 170 $ Poids 40 % |
| 12 | 7545, rue de Buffalo, Québec 2026-08-18 · 893 m · Vendu 451 500 $ (7 144 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge −42 892 $ | 461 830 $ Poids 39 % |