9085 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 178,6 m² · constr. 2009 · terrain 664,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428909444750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369730
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027428909444750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 767 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 711 411 $ Poids 71 % |
| 2 | 8796, rue de la Comtoise, Québec 2026-09-09 · 297 m · Vendu 592 000 $ (4 063 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 839 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 652 919 $ Poids 56 % |
| 3 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 723 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +73 688 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 785 541 $ Poids 47 % |
| 4 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 355 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +48 258 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 567 883 $ Poids 47 % |
| 5 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 899 451 $ Poids 45 % |
| 6 | 8331, rue de Burgos, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 966 000 $ (5 805 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 412 $ Poids 43 % |
| 7 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 942 501 $ Poids 42 % |
| 8 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 904 714 $ Poids 42 % |
| 9 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 998 666 $ Poids 39 % |
| 10 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 911 030 $ Poids 36 % |
| 11 | 7615, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-10-26 · 1.5 km · Vendu 258 334 $ (1 461 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 282 899 $ Poids 35 % |
| 12 | 1730, rue Adéla-Lessard, Québec 2026-09-02 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 864 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 746 886 $ Poids 34 % |